Вниманию граждан, сдающих в наем квартиры или комнаты.

Знаете ли Вы, что доходы от такой деятельности подлежат налогообложению, причем порядок налогообложения зависит от условий сдачи жилых помещений в наем (поднаем)? 

Без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в Республике Беларусь можно сдавать жилые помещения в наем (поднаем) на любой срок, за исключением предоставления мест для краткосрочного проживания. Под предоставлением мест для краткосрочного проживания понимается сдача в наем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней. 

Однако необходимо помнить, что:

 - если доход от предоставления в аренду (субаренду), наем (поднаем) физическим лицам жилых помещений в налоговом периоде не превышает 500 базовых величин, определяемых на дату фактического получения дохода, налоговым законодательством предусмотрена обязанность по уплате подоходного налога в фиксированных суммах по ставке:*

·        0,5 базовой величины в месяц за каждую сдаваемую комнату в городах областного подчинения;

·         0,4 базовой величины в месяц за каждую сдаваемую комнату в городах районного подчинения;

·        2,5 базовой величины в месяц за каждую сдаваемую комнату в населенных пунктах, расположенных на территории Нарочанского и Мядельского сельсоветов, с мая по сентябрь; 

·        0,6 базовой величины в месяц за каждую сдаваемую комнату в населенных пунктах Минского района;        

·         0,4 базовой величины в месяц за каждую сдаваемую комнату в других населенных пунктах, за исключением Минского района.

* ставки подоходного налога установлены решением Минского областного Совета депутатов от 29.09.2006 № 242 «Об установлении размеров налоговых ставок подоходного налога в фиксированных суммах (базовых величин в месяц)» и уплачиваются при сдаче жилых помещений, расположенных на территории Минской области.

Исчисление и уплата фиксированных сумм подоходного налога производятся физическими лицами одним из следующих способов по выбору физического лица:

за весь налоговый период (календарный год) не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий налоговый период производится не позднее первого числа года, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат;

 за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем), а в последующем - ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога пересчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение;

 - при получении физическими лицами от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доходов от сдачи жилых помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) подоходный налог по ставке 12% исчисляется и удерживается из доходов физического лица налоговым агентом-арендатором (нанимателем) в порядке, определенном законодательством;

 - если доход от предоставления в наем (поднаем) гражданам жилых помещений в налоговом периоде превышает 500 базовых величин у плательщика есть обязанность не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом представить налоговую декларацию (расчет) и не позднее 15 мая года, следующего за истекшим налоговым периодом, доплатить налог, исчисленный исходя из фактически полученного дохода по ставке 12%.

 Обращаем Ваше внимание, что Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах" определено, что физические лица, для которых осуществляемая деятельность по сдаче другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре срока фактического предоставления таких помещений зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Следует отметить, что подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь предусмотрена для граждан, сдающих в наем (поднаем) жилые помещения, льгота по подоходному налогу с физических лиц. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам в течение установленных законодательством сроков работы (службы) молодых специалистов по распределению.

 Молодыми специалистами для целей налогообложения признаются выпускники учреждений образования, получившие профессионально-техническое, среднее специальное и высшее образование в дневной форме обучения за счет средств республиканского и местного бюджетов и направленные на работу (службу) по распределению.

Если Вы предоставляете места для краткосрочного проживания, законодательство Республики Беларусь предусматривает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать единый налог по ставке от 40 до 165 тыс. рублей за каждую сдаваемую комнату, в зависимости от местонахождения сдаваемого объекта.

Напоминаем, что уплата налогов - конституционная обязанность каждого гражданина Республики Беларусь.

К СВЕДЕНИЮ ГРАЖДАН !!!

       Инспекция МНС Республики Беларусь по Пуховичскому району информирует о сроках и способах уплаты физическими лицами платежей за землю и налога на недвижимость в 2010 году.

Напоминаем, что имущественные налоги, начисленные и предъявленные к уплате физическим лицам на 2010 год, а также плата за арендуемые земельные участки, должны быть уплачены не позднее 15 ноября 2010 года.

Уплата налогов может производиться путем внесения плательщиками для перечисления причитающихся сумм налога:

- наличными денежными средствами в банк;

- налоговый орган;

- поселковый, сельский исполнительный и распорядительный орган;

- организацию связи Министерства связи и информатизации Республики Беларусь.

        Денежные средства вносятся на расчетные счета Пуховичского райфо и  поселковых (сельских) советов, по месту нахождения земельных участков, зданий и строений граждан.

        Более подробную информацию об уплате физическими лицами платежей за землю и налога на недвижимость, граждане могут получить в инспекции МНС Республики Беларусь по Пуховичскому району (г.Марьина Горка, ул.Ленинская, 45, кабинеты №8 и №13), а также по телефонам (8-01713) 50203 и 50255.

 Уважаемые члены садоводческих товариществ!

Обращаем Ваше внимание, что согласно требованиям законодательства садовым товариществам предписано до 07 августа 2009 года привести свои уставы в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" (далее - Указ). В инспекции МНС по Пуховичскому району состоит на учете 165 садоводческих товариществ из которых   11 не внесли изменения и дополнения в свои уставы, в том числе:

1.     УНП 600429239 СТ «Вендеж» (нет правления);

2.     УНП 600355499 СТ «Заря» ПО «Белкомунмаш»;

3.     УНП 600396173 СТ «Зеленая поляна»;

4.     УНП 600396819 СТ «Коммунальник-82»;

5.     УНП 600236759 СТ «Нива» д. Антоново (нет правления);

6.     УНП 600394076 СТ «Павлинка»;

7.     УНП 690298074 СТ «Содружество-1»;

8.     УНП 600399037 СТ «Строитель» стройтреста №1;

9.     УНП 600335625 СТ «Топаз»;

10. УНП 600287754 СТ «Чабарок»;

11. УНП 690305776 СТ «Эталон».

Внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания. Решения общего собрания  о внесении в устав товарищества изменений и (или) дополнений принимаются квалифицированным большинством (не менее 2/3) присутствующих на собрании (принявших участие в заочном голосовании (опросным путем).

Одним из оснований для ликвидации товарищества является осуществление деятельности с грубыми нарушениями законодательных актов, к которым, в частности, можно отнести и невыполнение требований п. 3 Указа.

В случае невнесения товариществом соответствующих изменений и дополнений в устав регистрирующим органом (Пуховичским райисполкомом) в установленном порядке будет разрешен вопрос о ликвидации данного товарищества с последующим прекращением всех прав на земельные участки, а также налоговой инспекцией будет рассмотрен вопрос о необходимости  привлечения виновных лиц к административной ответственности в соответствии со ст. 23.64 КоАП в размере до 50 базовых величин.

Ликвидация товарищества влечет для его членов такие негативные последствия как прекращение права на земельные участки, предоставленные товариществу и его членам для ведения коллективного садоводства.

Начальник инспекции    О.В.Траулько

ЭЛЕКТРОННОЕ ДЕКЛАРИРОВАНИЕ

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Пуховичскому району напоминает, что с 1 апреля 2009 года организациям и индивидуальным предпринимателям предоставлена возможность подавать налоговые декларации в электронном виде. Это позволяет не посещать налоговый орган для представления деклараций (расчетов) по всем налогам и  сократить  затраты на приобретение бланков деклараций (расчетов), а также не терять время, ожидая приема инспектором. Подготовка декларации предусматривает только ввод показателей финансово-экономической деятельности и не требует выполнения вычислительных (расчетных) операций - налоги исчисляются автоматически, что позволяет исключить арифметические и логические ошибки.

Для работы с системой электронного декларирования необходимо зарегистрироваться в качестве Пользователя Удостоверяющего центра инфраструктуры открытых ключей, обратившись по адресу:  г. Минск, пр. Машерова, д. 7 (субъект хозяйствования, выступающий в качестве Удостоверяющего центра, – Республиканское унитарное предприятие «Информационно-издательский центр по налогам и сборам»), телефон для справок: 8(017) 2691919.

Одновременно сообщаем, что с 01.07.2010 по 31.08.2010 предусмотрены дополнительные скидки при подключении и перерегистрации клиентов (от 5 до 30%). Постоянные клиенты могут продлить регистрацию заранее, не дожидаясь окончания срока действия сертификатов, и при этом воспользоваться скидкой.

Вся интересующая информация размещена на официальном сайте РУП «Информационно-издательский центр по налогам и сборам» по адресу: www.pki.by

Инспекция МНС Республики Беларусь по Пуховичскому району